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央企老总、电影大师,两种独特视角来看“新消费”

2019/10/18 2:08:29

央企老总、电影大师,两种独特视角来看“新消费”

“中国的商业还没发展成熟,突然来了个电商,打得大家都乱了。”

 

日前一场在上海金茂大厦举行“新形势、新消费、新商业”主题论坛上,金茂商业母公司、中化集团董事长宁高宁言简意赅地指出当前中国商业领域发生的戏剧性变化。

 

公开数据显示,从2012年至今,百盛在中 国至少已关闭8家门店,英国最大零售商玛莎百货在2015年关闭了至少5家门店,万达百货也在2015年大举关闭至少10家门店或压缩部分楼层……在实体 商业受严重冲击的背景下,本月金茂商业发布全新战略,提出计划到2018年实现超过200万平方米商业地产管理面积的计划。

 

伴随着金茂的逆势开拓计划,论坛上,央企老总、电影大师等不同领域的人士对新消费环境下的实体商业未来进行了深入探讨。

 

人来了,钱花了,啥也没带走

 

今年1月,宁高宁从中粮集团空降中化集团。这位国内商业地产领域的传奇人物,曾一手打造过华润万象城和中粮大悦城,入主中化集团,并担任金茂主席后,他又开始领衔“造城”行动,只是这一次,包括上海在内的国内实体商业环境,已今非昔比。

 

在论坛上,宁高宁为金茂商业地产版图起了新名字:览秀。宁高宁说,“览秀”取自杜甫的两句诗“一览众山小,造化钟神秀”,英文名则是“Mall of Splendor”,他解释道,这是《巴黎圣母院》中丑陋的敲钟人临死之前的那句感慨:“life is splendid(生命多么绚烂啊!)”。虽然宁高宁未作更深入解释,但这个名字,无疑体现出当今商业地产行业复杂的心境。

 

宁高宁表示,今天受互联网影响,中国的商业已经远远超出了购物的一般商业模式,它是一种新的生活方式,交际、体验。现在商场里面纯粹购物的比例降低 了,其他各种体验增加了。“中国人不可能没有商业,但如果往下做,还是继续做个一般的大盒子,把人赶进去,比较难,必须要做升级。宁高宁指出,实体商业 的升级,是要做一个新型业态,不再是购物场所,商场本身就应该是一个产品。“目前看来,实现这样升级的商业还是不错的,但中国现在大量商业开发以后租不出 去,销售额很低。”

 

宁高宁坦言,自己年纪较大,对电商的理解和体验不那么深。“但我曾经在中粮集团时做过“我买网”,那段经历让我觉得电商的力量和商务的功能不可忽视,但也不是绝对的。”宁高宁说。

 

宁高宁认为,实体商业依旧有存在的空间,因为大众在消费时依旧需要获得购物的愉悦感,所以开发商需要把实体商业变成一个社交的场所,让大众在那里能有情感的交流。

 

他表示,曾经,在综合型商业体的消费中购物消费占60%,而现在购物消费只占40%。所以,未来的综合型商业体要往扩大消费型、娱乐型、体验型方向打造。“人来了,钱花完了,啥也没带走,这就是体验型的,我很推崇这种发展方向。”

 

旧商业转型新商业,影院的角色很重要

 

如今年轻人前往大型城市综合体,看电影成为一种重要目的。这不像过去,人们为了看电影而直奔电影院,现在,在大商场里看大片之余,人们会用餐、购物、交流等等,去商场本身成为一种社交方式,而看电影,经常成为这种社交的核心环节。

 

因此,几乎每家大型综合体,都要配套“高大上”的电影院,IMAX、4K……越来越走向高端电影院成为这些商场档次的最佳注脚。论坛上著名香港导 演、电影人吴思远表示,“作为一个电影人,我的愿望是,商场在未来不仅仅是买东西的地方,而是‘享受消费’场所。”论坛上著名香港导演、电影人吴思远从一 个少见的角度,对实体商业的发展环境进行了观察。

 

“说到符合需求的供给,就要从我为什么进入电影院讲起。”吴思远介绍,他是香港最早进入内地做电影院的人,促使他进入的原因,是他曾看到过去内地的 电影院与老百姓的生活和需求完全脱节。吴思远说,当年他参加金鸡百花奖评选,到某个城市看电影,看着看着,突然就有人进来了,门帘一拉,荧幕就花白,看不 到画面了,人进来了又黑了,并且坐在里面还可以闻到厕所的味道,“当时内地的电影院普遍是这种情形”。

 

吴思远认为,要想让中国电影业进步发展,想让观众们喜欢去电影院看电影,就必须要有现代化、符合观众品质要求的电影院。趁着2002年内地开放私营 电影院经营权限的契机,他在北京打造了UME影院。吴思远表示,现在全中国有6100家电影院共3.3万块荧幕,但是设施却参差不齐,未来也需要有行业规 范来提高品质。

 

对于互联网电商的冲击,吴思远认为它也对影院也带来了一定的影响。电商可以让观众可以网上购票,很方便;但它对电影行业来说,也带来了一定的副作 用。比如,电商用烧钱的方式对电影票进行补贴,致使票价随意下降,一场电影出现五花八门的价格,扭曲了整个电影票销售的商业行为。“时间长了,观众就会认 为9.9元的电影票是合理 的,接着电商会逐渐开始控制发行公司,这使电商从一个销售电影票平台开始控制电影商业。”吴思远表示,互联网让生活更便捷,但电商作为一个新兴行业也需要 更加完善的行业规范。

 

“旧商业的萧条从香港现在的状况可以看出,几乎已经走到尽头,到了不得不转变的时刻。”吴思远认为,在旧商业改造升级成新商业的过程中,影院在其中扮演着重要的角色,影院需要思考怎样吸引年轻人,怎样在电影院里设置更多让现代年轻人喜欢的项目,怎样跟高科技相结合。

 

(编辑邮箱shguancha@sina.com)题图来源:视觉中国  图片编辑:周寅杰